Energielabel en funderingsonderzoek in Leeuwarden

In Leeuwarden loop je binnen een paar straten van een grachten- of pakhuispand in de historische binnenstad naar een erkerwoning uit de jaren twintig en dertig, en vandaar naar de ruime naoorlogse uitbreidingswijken. Elk van die drie vraagt iets anders van een adviseur. De oudere voorraad heeft zonder isolatiemaatregelen vaak nog een matig energielabel, en dat weegt bij verkoop direct mee.

Dat verschil zie je binnen één rit door de stad. De Hollanderwijk uit 1915 is rijksmonument, dus aan de buitenkant mag er weinig en moet de winst binnen worden gehaald. In Bilgaard, dat grotendeels uit de jaren zestig en zeventig stamt, ligt het omgekeerd en zit de winst juist in dak, spouw en glas. En in Techum, onderdeel van De Zuidlanden en gebouwd na 2006, is het label meestal al geregeld.

De ondergrond bestaat in en rond de binnenstad grotendeels uit klei en klei op veen. Veel oudere binnenstadspanden staan daarom op houten palen. Die gaan lang mee zolang ze onder water blijven staan, maar komen ze door lage grondwaterstanden droog te staan, dan kan paalrot ontstaan. Koop of verkoop je een vooroorlogs pand in Leeuwarden, dan is een quickscan van de fundering een verstandige eerste stap, geen paniekmaatregel. Ons kantoor staat hier, dus ver hoeven we niet te rijden.

De gemeente stelt in haar eigen bodembeheernota vast dat in de ondiepe bodem binnen Leeuwarden nergens zand wordt aangetroffen. De draagkrachtige laag zit dus diep, en dat verklaart waarom er onder de oude stad zoveel palen staan. Langs het Vliet, waar rond 1970 een kilometer vaarwater is gedempt, komt daar opgebrachte grond bij. Reden te meer om bij een ouder pand met de fundering te beginnen.

Twijfel je wat er voor je woning speelt? Begin met de gratis woningcheck of bekijk de pagina's over het energielabel en de funderingsscan. Meer plaatsen vind je in het volledige werkgebied.