Energielabel en funderingsonderzoek in Groningen
De binnenstad van Groningen staat op de noordelijke uitloper van de Hondsrug, terwijl de wijken eromheen op veen en klei zijn gebouwd. Verkoop of koop je een woning in Groningen? Dan heb je een geldig energielabel nodig, en bij een ouder pand vaak ook duidelijkheid over de fundering. Onze adviseur komt bij je aan huis, ook voor bouwkundige keuringen en verduurzamingsadvies.
- Rapport binnen 2 werkdagen
- Vaste prijzen, vooraf duidelijk
- Friesland, Groningen & Drenthe
- RVO-geregistreerd adviseur
Wat is er over je woning in Groningen geregistreerd?
Vul postcode en huisnummer in en zie direct het bouwjaar, woningtype en de oppervlakte van je woning. Gratis, in nog geen minuut, en je laat er nog geen gegevens voor achter.
Wat regelt MV Adviseurs voor je in Groningen?
Alle diensten voeren we uit in ons hele werkgebied, dus ook bij jou. Eén aanspreekpunt, één opnamemoment waar dat kan.
- EnergielabelOfficieel energielabel voor je woning, binnen twee werkdagen geregistreerd bij RVO.
- FunderingsscansQuickscan fase 0 en funderingsonderzoek fase 1: weet waar je woning op staat vóór aankoop of verkoop.
- Advies verduurzamenOnafhankelijk verduurzamingsadvies: van isolatie tot warmtepomp, met terugverdientijden.
- Plattegrondtekeningen2D- en 3D-plattegronden met officieel NEN 2580 meetrapport, klaar voor funda.
- Bouwkundige keuringenOnafhankelijke bouwkundige keuring met helder rapport, ook geschikt voor NHG.
- SubsidieaanvragenWij regelen de complete subsidieaanvraag voor isolatie en verduurzaming (o.a. ISDE).
Wat speelt er bij woningen en verhuurpanden in de stad Groningen?
De stad Groningen heeft een oude, dichte woningvoorraad: een middeleeuwse binnenstad, een vooroorlogse schil met wijken als de Schildersbuurt, de Oosterparkwijk en Helpman, en daaromheen naoorlogse wijken en recente stadsuitbreidingen. Als grootste studentenstad van het Noorden heeft Groningen bovendien een omvangrijke huurmarkt. Voor verhuurders weegt het label daar zwaar, want de eisen aan slecht gelabelde huurwoningen worden stapsgewijs aangescherpt.
In de Schildersbuurt kwam de bouw op gang na de Vestingwet van 1874 en dateren de meeste huizen van het begin van de vorige eeuw. Selwerd, Paddepoel en Vinkhuizen kwamen er in de jaren zestig en zeventig in hoog tempo bij, en in Beijum betrokken de eerste bewoners hun woning in 1978. Drie bouwperioden, drie heel andere labels.
De stad is gebouwd op de noordelijke uitloper van de Hondsrug en groeide van daaruit naar de lager gelegen veen- en kleigronden eromheen. De ondergrond verschilt daardoor per wijk, en het funderingsverhaal dus ook. Wisselende grondwaterstanden maken de fundering bij oudere panden een vast onderwerp bij aan- en verkoop, zeker bij een herenhuis dat in appartementen is opgedeeld. We komen in de stad voor losse opnames en voor reeksen bij verhuurders en VvE's.
De gemeente noemt in haar eigen stukken de Gorechtkade, Corpus den Hoorn en De Held als plekken met een hoge grondwaterstand, en in mindere mate Selwerd, Paddepoel en Vinkhuizen. Dat de grond hier meepraat, is niet nieuw: het Rode Dorp in de Oosterparkwijk uit 1918 is eind jaren zestig gesloopt omdat het verzakte. Het Blauwe Dorp uit 1919 staat er nog en is inmiddels monument.
Twijfel je wat er voor je woning speelt? Begin met de gratis woningcheck of bekijk de pagina's over het energielabel en de funderingsscan. Meer plaatsen vind je in het volledige werkgebied.
Woningen in Groningen
- Binnenstadop de Hondsrug
- Randenveen en klei
- Huurmarktlabel weegt zwaar
Veelgestelde vragen over Groningen
Waarom is het energielabel zo belangrijk voor verhuurders in Groningen?
Groningen heeft een grote huurmarkt en de regels voor verhuur worden stapsgewijs strenger voor woningen met een slecht energielabel; een beter label beschermt de verhuurbaarheid en de huurprijsruimte. Wat er precies voor je pand geldt, hangt af van het labelniveau en het huursegment. We zoeken het graag met je uit en verzorgen zowel losse labels als reeksen.
Zijn funderingsproblemen in de stad Groningen vergelijkbaar met die in Friesland?
De basis komt overeen waar de stad over klei- en veenlagen is uitgebreid: oudere funderingen zijn daar gevoelig voor wisselende grondwaterstanden. De binnenstad zelf ligt op de zandrug van de Hondsrug, en dat is een gunstiger uitgangspunt. Specifiek voor de regio Groningen komt daar de bodembeweging door gaswinning bij, al ligt de stad niet in het zwaarst getroffen gebied. Een quickscan fundering geeft per pand een onafhankelijk beeld.
Staat mijn woning in Groningen op de Hondsrug of op veen?
Dat verschilt per wijk. De binnenstad ligt op de noordelijke uitloper van de Hondsrug, zandgrond die goed draagt; de latere uitbreidingen liggen op de lager gelegen veen- en kleigronden daaromheen. De gemeente wijst zelf op bodemdaling in de stad, met onder meer de aardgaswinning en een kunstmatig hoog gehouden grondwaterpeil als oorzaken. Welke ondergrond en welk funderingstype bij je adres horen, komt in de quickscan uit archiefonderzoek naar voren.
Is een energielabel verplicht bij verkoop of verhuur?
Ja. Bij verkoop, verhuur en oplevering van een woning is een geldig, bij RVO geregistreerd energielabel wettelijk verplicht, en het moet al bij de bezichtiging beschikbaar zijn. Zonder label riskeer je een boete. Onze gecertificeerde EP-adviseur stelt het label op volgens de officiële NTA 8800-methode.
Wat is een quickscan fundering (fase 0)?
Een eerste, niet-ingrijpend funderingsonderzoek: archiefonderzoek naar bouwjaar, funderingstype en bodemgegevens, gecombineerd met een visuele inspectie van het pand. Het resultaat is een rapport met een onafhankelijke risico-inschatting en een concreet advies. Wijst de quickscan op verhoogd risico, dan volgt desgewenst een fase 1-onderzoek met metingen.
Direct geregeld in Groningen?
Stuur je aanvraag in of bel even. Je krijgt vooraf één vaste prijs en de opname staat doorgaans binnen enkele werkdagen ingepland, bij je aan huis.