Energielabel en funderingsonderzoek in Roden
Roden groeide in een halve eeuw van zo'n 2.700 naar 15.000 inwoners, en de woningen uit die groeijaren bepalen hier nog altijd de energierekening. Verkoop of koop je een woning in Roden? Dan heb je een geldig energielabel nodig, en bij een ouder pand vaak ook duidelijkheid over de fundering. Onze adviseur komt bij je aan huis, ook voor bouwkundige keuringen en verduurzamingsadvies.
- Rapport binnen 2 werkdagen
- Vaste prijzen, vooraf duidelijk
- Friesland, Groningen & Drenthe
- RVO-geregistreerd adviseur
Wat is er over je woning in Roden geregistreerd?
Vul postcode en huisnummer in en zie direct het bouwjaar, woningtype en de oppervlakte van je woning. Gratis, in nog geen minuut, en je laat er nog geen gegevens voor achter.
Wat regelt MV Adviseurs voor je in Roden?
Alle diensten voeren we uit in ons hele werkgebied, dus ook bij jou. Eén aanspreekpunt, één opnamemoment waar dat kan.
- EnergielabelOfficieel energielabel voor je woning, binnen twee werkdagen geregistreerd bij RVO.
- FunderingsscansQuickscan fase 0 en funderingsonderzoek fase 1: weet waar je woning op staat vóór aankoop of verkoop.
- Advies verduurzamenOnafhankelijk verduurzamingsadvies: van isolatie tot warmtepomp, met terugverdientijden.
- Plattegrondtekeningen2D- en 3D-plattegronden met officieel NEN 2580 meetrapport, klaar voor funda.
- Bouwkundige keuringenOnafhankelijke bouwkundige keuring met helder rapport, ook geschikt voor NHG.
- SubsidieaanvragenWij regelen de complete subsidieaanvraag voor isolatie en verduurzaming (o.a. ISDE).
Forensendorp onder de rook van Groningen: wat speelt er in Roden?
Roden is een oud Drents esdorp in de gemeente Noordenveld, maar van de oude brink is weinig over. Het dorp groeide uit tot woonplaats voor wie in Groningen werkt, en dat zie je aan de voorraad: ruim acht op de tien woningen zijn eengezinswoningen, en een derde is gebouwd tussen 1965 en 1975. Nog geen twintigste is van vóór 1945.
In de wijken lees je de bouwperiode af: vanaf de jaren vijftig de eerste woonwijken, in de jaren zestig de doorzonwoningen en in de jaren zeventig de bungalows en semi-bungalows rond de Molenweg en de Raiffeisenlaan. Dat zijn woningen met veel dak- en vloeroppervlak, waar isolatie het meeste oplevert. De nieuwste woningen staan in de Vijfde Verloting en Roderveld IV.
Roden ligt op de Drentse zandgronden, in de omgeving van het beekdal van het Peizerdiep, waar in de laagten veen voorkomt. Bij bodemonderzoek voor een bouwplan in het dorp werd tot zo'n acht meter diep zand gevonden met daaronder zandige klei, en de grond werd daar als niet zettingsgevoelig beoordeeld. Dat is één locatie en geen garantie voor elk adres, maar het verklaart waarom in Roden meestal de energiekant het eerste onderwerp is.
De oudste gebouwen vertellen hoe lang hier al gewoond wordt: de Catharinakerk, waarvan het schip uit de dertiende eeuw stamt, en havezate Mensinge, die in 1728 haar huidige vorm kreeg en sinds 1985 van de gemeente is. Roden telt 24 rijksmonumenten. Richting het beekdal van het Peizerdiep wordt het lager en natter, en daar is de bodem een vraag apart.
Twijfel je wat er voor je woning speelt? Begin met de gratis woningcheck of bekijk de pagina's over het energielabel en de funderingsscan. Meer plaatsen vind je in het volledige werkgebied.
Woningen in Roden
- Karakterforensendorp
- Bodemzandgrond
- Voorraadveel jaren 60-70
Veelgestelde vragen over Roden
Loont isoleren bij een bungalow uit de jaren zeventig in Roden?
Meestal wel. Een bungalow of semi-bungalow heeft veel dak- en vloeroppervlak ten opzichte van de inhoud, en juist daar verdwijnt zonder na-isolatie de meeste warmte. Dak- en vloerisolatie en beter glas tillen het label vaak één of meer stappen omhoog. Ons verduurzamingsadvies rekent door wat in je woning het meest oplevert.
Is een funderingsscan in Roden vaak nodig?
Minder vaak dan in het Friese veen- of het Groningse kleigebied, want Roden ligt op zandgrond. Bij bodemonderzoek voor een bouwplan in het dorp werd de grond als niet zettingsgevoelig beoordeeld. Richting het beekdal van het Peizerdiep, waar veen voorkomt, kan dat anders liggen. Zie je scheuren of een klemmende deur, dan geeft een quickscan fundering per pand duidelijkheid.
Waarom staan er in Roden zo weinig vooroorlogse woningen, terwijl de Catharinakerk uit de dertiende eeuw stamt?
Omdat Roden lang een klein esdorp was. De Catharinakerk en havezate Mensinge laten zien hoe oud het dorp is, maar de grote groei kwam pas na de oorlog, toen Roden woonplaats werd voor wie in Groningen werkt. Nog geen twintigste van de woningen is van vóór 1945. Voor de meeste eigenaren gaat het gesprek daarom over isolatie en installatie, niet over een eeuwenoude fundering.
Is een energielabel verplicht bij verkoop of verhuur?
Ja. Bij verkoop, verhuur en oplevering van een woning is een geldig, bij RVO geregistreerd energielabel wettelijk verplicht, en het moet al bij de bezichtiging beschikbaar zijn. Zonder label riskeer je een boete. Onze gecertificeerde EP-adviseur stelt het label op volgens de officiële NTA 8800-methode.
Wat is een quickscan fundering (fase 0)?
Een eerste, niet-ingrijpend funderingsonderzoek: archiefonderzoek naar bouwjaar, funderingstype en bodemgegevens, gecombineerd met een visuele inspectie van het pand. Het resultaat is een rapport met een onafhankelijke risico-inschatting en een concreet advies. Wijst de quickscan op verhoogd risico, dan volgt desgewenst een fase 1-onderzoek met metingen.
Direct geregeld in Roden?
Stuur je aanvraag in of bel even. Je krijgt vooraf één vaste prijs en de opname staat doorgaans binnen enkele werkdagen ingepland, bij je aan huis.