Energielabel en funderingsonderzoek in Veendam
Veendam ligt aan het Oosterdiep en het Westerdiep, in 1647 en 1649 gegraven voor de turf, en die vergraven ondergrond bepaalt nog altijd wat er onder een woning gebeurt. Verkoop of koop je een woning in Veendam? Dan heb je een geldig energielabel nodig, en bij een ouder pand vaak ook duidelijkheid over de fundering. Onze adviseur komt bij je aan huis, ook voor bouwkundige keuringen en verduurzamingsadvies.
- Rapport binnen 2 werkdagen
- Vaste prijzen, vooraf duidelijk
- Friesland, Groningen & Drenthe
- RVO-geregistreerd adviseur
Wat is er over je woning in Veendam geregistreerd?
Vul postcode en huisnummer in en zie direct het bouwjaar, woningtype en de oppervlakte van je woning. Gratis, in nog geen minuut, en je laat er nog geen gegevens voor achter.
Wat regelt MV Adviseurs voor je in Veendam?
Alle diensten voeren we uit in ons hele werkgebied, dus ook bij jou. Eén aanspreekpunt, één opnamemoment waar dat kan.
- EnergielabelOfficieel energielabel voor je woning, binnen twee werkdagen geregistreerd bij RVO.
- FunderingsscansQuickscan fase 0 en funderingsonderzoek fase 1: weet waar je woning op staat vóór aankoop of verkoop.
- Advies verduurzamenOnafhankelijk verduurzamingsadvies: van isolatie tot warmtepomp, met terugverdientijden.
- Plattegrondtekeningen2D- en 3D-plattegronden met officieel NEN 2580 meetrapport, klaar voor funda.
- Bouwkundige keuringenOnafhankelijke bouwkundige keuring met helder rapport, ook geschikt voor NHG.
- SubsidieaanvragenWij regelen de complete subsidieaanvraag voor isolatie en verduurzaming (o.a. ISDE).
Wat betekent de veenkoloniale bodem voor woningen in Veendam?
Veendam is een echte veenkoloniale stad: ontstaan in de zeventiende eeuw langs kanalen en wijken die voor de turfwinning werden gegraven. Die geschiedenis staat er nog, in de langgerekte lintstructuur met vooroorlogse panden en de naoorlogse woonwijken daarachter.
Aan de Kerkstraat ligt het historische centrum, met de kerk uit 1662 en het gemeentehuis uit 1913. Ten noorden daarvan is tussen 1910 en 1916 het uitbreidingsplan Kerkstraat en Nieuwe Laan uitgevoerd, met de Winkler Prinsstraat en de Van Berensteijnlaan; langs die brede wegen staan de grote herenhuizen, in de smallere straten erachter de burgerwoningen. Een kwart van de Veendammer woningen komt uit de jaren 1965 tot 1975, en daar zit de labelwinst.
De naam zegt het al: de ondergrond bestaat uit afgegraven en bewerkte veengrond, die samendrukbaar is en reageert op wisselingen in de grondwaterstand. In de regio speelt daarnaast bodemdaling, onder meer door zoutwinning in de omgeving. Zetting is bij de oudere panden langs de linten dus een bekend verschijnsel, en op zichzelf nog geen reden tot zorg. De vraag is of het nog in beweging is. Een quickscan van de fundering maakt per pand duidelijk of er reden is tot actie.
Een groot deel van de kanalen is in de jaren zestig en zeventig gedempt: het Beneden- en Boven Dwarsdiep helemaal, het Westerdiep vanaf de Kerkstraat naar het zuiden en het Oosterdiep vanaf de Molenstreek naar het noorden. Een deel van de bebouwing kijkt dus uit op grond die ooit water was. Daar komt bij dat Nedmag in Veendam magnesiumzout uit de diepe ondergrond wint, uit holtes op zo'n 1500 tot 1600 meter diepte; volgens toezichthouder SodM daalt de bodem daardoor in een kom rond Veendam.
Veendam is meer dan de stad zelf. Wildervank, tot 1969 een eigen gemeente, is net als Veendam in de zeventiende eeuw als veenkolonie ontstaan, met lintbebouwing langs het Ooster- en het Westerdiep. Het Oosterdiep tussen Veendam en Wildervank is sinds 2007 beschermd stadsgezicht, dus bij een pand aan dat lint gaat het ook over wat er aan de buitenkant mag veranderen. In Ommelanderwijk werd de wijk in 1653 gegraven en in 1968 gedempt, zodat ook daar bebouwing langs voormalig water staat. Muntendam, net over de grens in de gemeente Midden-Groningen, ligt op een zandrug met klei en veen eromheen.
Twijfel je wat er voor je woning speelt? Begin met de gratis woningcheck of bekijk de pagina's over het energielabel en de funderingsscan. Meer plaatsen vind je in het volledige werkgebied.
Woningen in Veendam
- Ontstaanveenkolonie
- Bodembewerkt veen
- Aandachtspuntzetting
Veelgestelde vragen over Veendam
Waarom komt zetting vaker voor in Veendam en de Veenkoloniën?
De veenkoloniale ondergrond bestaat uit afgegraven en bewerkte veengrond die samendrukbaar is en reageert op het grondwaterpeil; in de regio speelt bovendien bodemdaling door delfstofwinning. Oudere panden met ondiepe funderingen kunnen daardoor ongelijk zakken. Of dat bij je woning speelt, stellen we vast met een quickscan fase 0 en zo nodig fase 1-metingen.
Hoe snel is een energielabel in Veendam geregeld?
De opname plannen we doorgaans binnen enkele werkdagen in; daarna is het label meestal binnen twee werkdagen berekend en geregistreerd bij RVO. Handig als je woning op korte termijn in de verkoop of verhuur gaat.
Komt MV Adviseurs ook in Wildervank, Ommelanderwijk en Muntendam?
Ja. Wildervank en Ommelanderwijk horen bij de gemeente Veendam, Muntendam ligt net over de grens in Midden-Groningen, en alle drie vallen in ons werkgebied. Voor een woning aan het beschermde Oosterdiep tussen Veendam en Wildervank kijken we bij het verduurzamingsadvies ook naar wat er aan het pand mag. Opnames plannen we doorgaans binnen enkele werkdagen in.
Wat doet de zoutwinning bij Veendam met mijn woning?
Nedmag wint in Veendam magnesiumzout uit holtes op zo'n 1500 tot 1600 meter diepte. Volgens toezichthouder SodM daalt de bodem daardoor in een kom rond Veendam. Zo'n daling verloopt geleidelijk en over een groot gebied, dus zij leidt niet vanzelf tot schade aan een woning. Zie je scheuren of scheefstand, dan is de vraag of het om deze daling gaat, om inklinkend veen of om de fundering zelf. Een quickscan brengt dat onderscheid in beeld.
Is een energielabel verplicht bij verkoop of verhuur?
Ja. Bij verkoop, verhuur en oplevering van een woning is een geldig, bij RVO geregistreerd energielabel wettelijk verplicht, en het moet al bij de bezichtiging beschikbaar zijn. Zonder label riskeer je een boete. Onze gecertificeerde EP-adviseur stelt het label op volgens de officiële NTA 8800-methode.
Wat is een quickscan fundering (fase 0)?
Een eerste, niet-ingrijpend funderingsonderzoek: archiefonderzoek naar bouwjaar, funderingstype en bodemgegevens, gecombineerd met een visuele inspectie van het pand. Het resultaat is een rapport met een onafhankelijke risico-inschatting en een concreet advies. Wijst de quickscan op verhoogd risico, dan volgt desgewenst een fase 1-onderzoek met metingen.
Direct geregeld in Veendam?
Stuur je aanvraag in of bel even. Je krijgt vooraf één vaste prijs en de opname staat doorgaans binnen enkele werkdagen ingepland, bij je aan huis.