Energielabel en funderingsonderzoek in Winschoten

Winschoten is de centrumstad van het Oldambt, met een handelsverleden dat nog afleesbaar is aan de ruime herenhuizen en winkelpanden in en rond het centrum. Daaromheen liggen vooroorlogse straten en naoorlogse wijken. Wie hier koopt, krijgt vaak veel vierkante meters voor zijn geld. Diezelfde meters wil je wel onderhouden en verwarmd hebben.

De oudste kern ligt rond de Marktpleinkerk uit ongeveer 1275, in het web van straatjes van de Wevershorn waar de bebouwing direct op de weg staat. Aan de noordkant ligt Parkwijk, in de jaren zestig bouwrijp gemaakt en in de jaren zeventig en tachtig gebouwd als Plan Noord, nadat Philips hier in 1972 een glasfabriek vestigde. Bijna een kwart van de Winschoter woningen is van vóór 1945, en nog eens bijna een vijfde komt uit 1965 tot 1975.

Het Oldambt staat bekend om zijn zware zeeklei, van oudsher de rijkste landbouwgrond van het Noorden. Die klei draagt goed, maar krimpt bij langdurige droogte en zwelt in natte perioden weer op, wat bij ondiep gefundeerde oudere panden scheurvorming kan geven. Daarnaast telt bij zo'n ruim vooroorlogs pand het verbruik zwaar: zonder na-isolatie loopt de rekening op, en dat betekent dat er ook veel te verbeteren valt.

Winschoten ligt op de meest oostelijke ijstijdrug, in oude gebiedsbeschrijvingen het Schiereiland van Winschoten genoemd; die ruggen steken enkele meters boven hun omgeving uit. Daardoor loopt het maaiveld binnen de plaats uiteen van vier meter boven NAP bij 't Oostereind tot twee meter eronder ten noordwesten van de stad. In het noorden ligt zand met een venige bovenlaag, in het oosten en zuidoosten lichte en zware klei. Drie bodemtypen binnen één plaats, en dat merk je aan het gedrag van oude funderingen.

Twijfel je wat er voor je woning speelt? Begin met de gratis woningcheck of bekijk de pagina's over het energielabel en de funderingsscan. Meer plaatsen vind je in het volledige werkgebied.