Funderingsonderzoek: begin met een quickscan, dan weet je waar je staat

Fase 0 is een quickscan op basis van archiefonderzoek en een visuele inspectie; fase 1 voegt daar metingen aan het pand aan toe. Bij fase 0 beoordelen we bouwjaar, funderingstype, bodemgegevens en zichtbare signalen zoals scheuren en scheefstand. Wijst dat op een verhoogd risico, dan brengen we bij fase 1 de werkelijke toestand in beeld met onder meer een lintvoeg- en scheefstandsmeting.

Vooral bij aankoop of verkoop van een woning van vóór circa 1970, of bij zichtbare signalen zoals scheurvorming, klemmende deuren of scheefstand. Woningen uit die periode staan vaak op houten palen of op staal (ondiep gefundeerd), en juist die funderingstypen zijn gevoelig voor veroudering en wisselende grondwaterstanden. Een scan vooraf voorkomt discussie en onverwachte kosten na de overdracht.

Een quickscan van de fundering (fase 0) kost bij MV Adviseurs indicatief tussen de €350 en €550; een fase 1 onderzoek met metingen ligt indicatief tussen de €750 en €1.500, afhankelijk van het pand. Je ontvangt vooraf een vaste prijs, zodat je exact weet waar je aan toe bent. Voor makelaars en meerdere panden maken we graag afspraken op maat.

Het rapport van een fase 0 quickscan ontvang je doorgaans binnen vijf werkdagen na de inspectie; een fase 1 onderzoek duurt inclusief metingen en rapportage meestal één tot twee weken. De inspectie zelf plannen we binnen enkele werkdagen in. Loopt er een aankoop met ontbindende voorwaarden? Geef de deadline door, daar houden we rekening mee.

Omdat grote delen van Friesland en Groningen op veen- en kleigrond liggen, waar de bodem zet en het grondwaterpeil varieert. Oudere woningen in bijvoorbeeld Leeuwarden, Sneek en Harlingen staan vaak op houten palen; komen die door een lage grondwaterstand droog te staan, dan kan paalrot ontstaan. Funderingen op staal kunnen bij bodemdaling ongelijk zakken. In delen van Groningen komt daar bodembeweging door gaswinning bij. Dat maakt een scan geen paniekmaatregel, maar een verstandige controle bij oudere panden in deze regio.

Ja. In de provincie Groningen speelt naast veen- en kleigrond ook bodembeweging door gaswinning, waardoor kopers vaker om duidelijkheid over de fundering vragen. Een quickscan fundering (fase 0) geeft die duidelijkheid: een onafhankelijke risico-inschatting op basis van archiefonderzoek en een visuele inspectie. We voeren quickscans uit in de hele provincie, van de stad Groningen tot Winsum en Zuidhorn.

Sinds 1 april 2026 bevat elk taxatierapport een verplichte funderingsparagraaf met een risicoklasse van A tot en met E. Krijgt de woning klasse D of E, dan is een fase 0-onderzoek (QuickScan) in principe verplicht voordat de taxateur het rapport mag afronden. Zonder afgerond taxatierapport krijgt de koper geen hypotheek. Voor woningen met een lagere risicoklasse blijft het onderzoek vrijwillig. Wij voeren het fase 0-onderzoek snel uit, zodat het taxatietraject niet stilvalt.

Dan adviseert het rapport een fase 1 onderzoek met metingen, zoals een lintvoegwaterpassing en scheefstandsmeting. Dat gebeurt nooit automatisch: we bespreken eerst met je wat het advies betekent, wat fase 1 kost en of het in je situatie zinvol is. Je beslist zelf of en wanneer je die stap zet.

De bekendste signalen zijn scheuren die trapsgewijs door het voegwerk lopen, klemmende deuren en ramen, scheve of verende vloeren en zichtbare scheefstand van de gevel. Niet elke scheur duidt op funderingsschade: veel scheuren ontstaan door krimp of gewone werking van materialen. Worden scheuren groter, of zie je meerdere signalen tegelijk? Dan is een quickscan (fase 0) de logische eerste stap om zetting van echte funderingsproblemen te onderscheiden.

Funderingsherstel behoort tot de duurste ingrepen aan een woning: afhankelijk van funderingstype, omvang en bereikbaarheid gaat het al snel om tienduizenden euro's. Precies daarom loont een quickscan fase 0 vooraf: voor een paar honderd euro weet je of er werkelijk een verhoogd risico is, of dat de signalen onschuldig zijn. Zo voorkom je zowel onnodige paniek als een dure verrassing na de aankoop.

Nee. Een bouwkundige keuring beoordeelt de hele woning van dak tot kruipruimte, een funderingsscan zoomt specifiek in op de fundering en de ondergrond. De twee vullen elkaar goed aan: bij een aankoop combineren we ze regelmatig in één opnamemoment, met gecombineerd tarief. Signaleert de bouwkundig keurder funderingsrisico's, dan is de funderingsscan de logische verdieping.

Het rapport geeft een onderbouwde risico-inschatting en een concreet advies: geen actie nodig, monitoren, of vervolgonderzoek. Als koper gebruik je het in de onderhandeling of bij de ontbindende voorwaarden; als verkoper of makelaar neem je twijfel bij kijkers weg met een onafhankelijk oordeel. Blijkt vervolgonderzoek of herstel nodig, dan lees je in het rapport precies waarom.

Ja, iemand moet de adviseur binnenlaten. Naast de gevel kijkt de adviseur ook binnen naar scheuren, deuren en ramen, en waar het kan in de kruipruimte. Kun je zelf niet, dan mag iemand anders namens jou de deur openen. Zorg dan wel dat het kruipluik bereikbaar is.

Ja, dat kan. Met een ontbindende voorwaarde voor de fundering spreek je af dat je de koop kunt ontbinden als de uitkomst tegenvalt. Let op de termijn: het rapport ligt er binnen vijf werkdagen na de inspectie, dus plan de scan zo snel mogelijk na de bezichtiging. Bespreek de precieze formulering met je aankoopmakelaar of de notaris.